兴泊证券 从“购房工具”到全周期支撑 住房公积金释放更大能量

今年以来，多个城市的住房公积金政策密集调整，呈现出“额度提升、场景拓展、机制灵活”的鲜明特征，对市场活跃度也起到了积极的带动效果。

近日，记者在深圳市场走访时，发现许多购房者都会将公积金贷款视作首选的贷款方式。“现在，公积金贷款利率与商业贷款利率差距越来越小，但我还是会首选公积金，这样一来可以活用账户资金，以后还可以利用账户的钱还贷，在一定程度上降低杠杆和还贷压力。而且，现在公积金也扩宽了提取范围至其他住房消费方面。”一位购房者表示，“当然，我希望公积金贷款利率能继续下调，贷款额度继续扩大，覆盖更多民生场景。”

根据中指不完全统计，今年前7个月各地出台住房公积金政策超360条，与去年同期相比，今年的住房公积金政策出台频次大幅提升。细看这些公积金新政，可以看到在政策支持下，住房公积金的功能边界正在被重新定义。过去，住房公积金主要用于购房和还贷。如今，住房装修、老旧小区加装电梯、住宅适老化改造已被许多城市纳入提取范围。部分城市还在探索将物业费、购房税费、车位购置等纳入使用范畴，后续使用场景仍有充足拓展空间。

当前，房地产市场已经从增量开发逐步向存量运营转型，居民的居住需求也逐渐从“有没有”转向“好不好”，大量家庭的住房支出不再集中于新房交易环节，而是向旧房翻新、适老化改造、物业服务升级等场景延伸，住房公积金制度也需要适应新形势。而且，通过装修、物业等使用场景，还能直接撬动相关消费，带动建材、家装、家电、社区服务等多条产业链协同增长。

从“小钱包”到“大钱包”，从“购房工具”到全周期支撑，住房公积金制度正从“购房保障”向“全周期居住服务”转型，在优化楼市信贷结构、支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展方面将释放更大“能量”。

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